富怡一区业主“自管自治”，初见成效！

崭新的雨棚、明亮的巷道、干净的楼道、停放有序的车辆、修剪一新的绿化树、清新的空气……

近日，记者在石碁镇大龙社区富怡一区看到，在业主自管自治的模式下，这个已有30多年的小区焕发出新的光彩。

物业不作为倒逼业主自治

眼前这个亮丽的小区，在过去车辆乱停放、楼道垃圾乱堆放……它的转变还得从业主自治说起。

富怡一区建于20世纪90年代，有600多户住户、150多个商铺。“以前这里只能用‘脏乱差’来形容，小区空气质量极差，居民从来不在小区内散步，绿化带的树长到五六楼高，老鼠能直接从树上跳进楼道......”。富怡一区业委会主任赵建广说，由于物管的不作为，富怡一区成了脏乱差小区的“代言人”。

大龙社区党委书记、居委会主任唐冠强介绍，2018年7月，富怡一区第一家物管公司撤出，重新聘选第二家物管公司，新物业管理服务不到位，卫生、治安等问题层出不穷，小区的环境也越来越差，业主与物业的矛盾越来越深。2021年1月31日，物业在没有完成好相关交接工作的情况下临时撤出，小区面临“无人管”的局面。

“几百户人居住在这里，垃圾总得有人清理吧。”在赵建广看来，小区业委会自管自治迫在眉睫。富怡一区业委会2016年开始成立筹备组，后来业委会筹备、选举等工作暂停了一段时间，2020年下半年才重启相关工作，2021年2月1日正式成立业委会，并开启了小区自管自治的模式。

党建引领居民自治管理

刚开始成立业委会，居民参与自治的积极性不高，观望的居多。大龙社区党委深入调研，决定在小区发掘一两位热心公益、有组织能力的小区居民，通过他们带动小区居民的积极性。

此时，赵建广和强哥站了出来。赵建广从2006年搬回该小区居住，早年间，他因工作早出晚归，对于小区的事情并没有太多关注，参加了业主大会后，在大家的吆喝下，和其他业主一样深受其害苦不堪言的他也决定站出来，为小区贡献一份力量。强哥是湛江人，在富怡一区居住了几十年，他一直关心小区内的事务，热心为小区服务，为大部分业主所熟知。

 

 

唐冠强介表示，在成立业委会的过程中，大龙社区坚持党建引领，积极构建以社区党组织为核心，社区居民委员会、热心党员为骨干，业主居民共同参与的小区治理体系。富怡一区业委会九名组成成员中，有三名是党员。

 

 

有了自治管理组织，小区就有了主心骨，业委会为居民解决了不少事。以前，小区车位不足，进出通道被堵得水泄不通；垃圾堆在楼道无人清理；化粪池下水道堵塞；树木长到5、6层楼高，影响居民生活……现在小区经过微改造，增加了数十个停车位，进出小区的车辆也停放有序；有了专门的清洁工和门卫，遮挡阳光的树木被修剪一番，100多个化粪池也清理疏通了。为了丰富居民娱乐生活，业主们还筹钱安装了多张乒乓球桌。

经过大半年的自治管理后，小区慢慢变了样，干净的活动广场、热情的服务、安全的环境让居民对小区自治赞赏有加。居民们坦言：“自治管理的模式十分好，现在就像换了一个新小区。”

小区自治初见成效，受益的是小区居民。唐冠强介绍，在维持与旧物业公司相同物管费的情况下，富怡一区今年上半年的物管费用还有结余，大部分用于小区管理维护和建设，业委会将剩余收益与居民分享，中秋节前为小区老人和每户业主送上节日慰问品。

部分图片由大龙社区居委会提供