法治钟村07 | 钟村街坊张三房屋新装修后突然漏水了？！谁负责，谁来修？

这是由钟村司法所开设的

惠民普法专栏第7期

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法治钟村专栏

为切实帮助街坊们解决在生产、生活中遇到的有关法律问题，钟村司法所于7月1日起，在“微社区e家通钟村在线”微信公众号开设“法治钟村”专栏，每周固定推送一期，普法惠民，服务街坊。

案例：

近日，钟村街某法律服务工作室接到群众张三（化名）来访，称其房屋新装修不久，却发现天花板漏水，家中天花板、墙壁、地板因此被损坏不少。

张三认为其房屋天花板漏水，是楼上房屋未做好防水或未正确使用房中设施而导致。为了自己的房子能够正常使用，张三希望其楼上业主李某（化名）能够尽快对房子的漏水问题进行维修，并赔偿因漏水导致其房屋损坏部分的维修费用。

李某则认为张三房屋漏水原因不明，不能确定是其房屋的原因所致，有可能是外墙等物业公共区域所致，或张三在房屋装修时操作不当造成天花板开裂所致，对于张三提出的赔偿金额无法接受。

对于房屋漏水的原因以及维修费用数额的问题，双方已协商多次，仍未能达成一致，争论不休，彼此关系长时间处于紧张状态，疲惫不已，为尽快解决此事，双方来到社区法律服务工作室，寻求法律帮助。

《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国物权法》《民法典》相关规定

《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

本案纠纷中，争议焦点在于张三房屋漏水的原因，需要明确张三的财产损失到底是否是李某房屋的漏水所致，两者是否具有因果关系。李某对其房产有管理责任，若确因其管理不善导致楼下房屋漏水受损的，应当根据其过错承担侵权责任。

《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

由于双方目前就房屋漏水的原因以及维修费用数额的问题各执一词，争议较大，未能协商达成一致意见，双方可以共同委托评估鉴定机构对此进行评估、鉴定，以确定张三房屋漏水原因以及房屋受损部分的维修费用，可待评估鉴定结果出具后，再根据认定的损失过错责任，协商确定承担具体的费用。

经法律服务工作室值班律师讲解分析，双方同意共同选定鉴定评估机构，对张三房屋漏水原因及对维修费用损失进行评估、鉴定，约定评估鉴定费用先由双方各承担一半，待评估鉴定结果出具后，再根据认定的损失过错责任具体承担相应的评估鉴定费用。

《民法典》相关条文

第二百三十七条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第一千一百六十五条　行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条　行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

快讯：《有奖普法》第二期获奖名单公布啦！

每月最后一周，钟村司法所将开展普及日常法律法规知识网上有奖答题活动，题目范围为该月推文相关的法律法规知识，群众参加在线答题，将有机会获得手机话费奖励哟！

本期活动参与答题人数超过1500人，有70位参与者获得20元的话费奖励，2位获得50元的话费奖励！

有奖普法02期获奖名单

奖项	获奖街坊	获奖联系方式
恭喜获得20元话费	邹X花	1355XXXXX50
恭喜获得20元话费	吴X辉	1376XXXXX59
恭喜获得20元话费	余X伟	1896XXXXX28
恭喜获得20元话费	王X璐	1980XXXXX88
恭喜获得20元话费	王X	1980XXXXX88
恭喜获得20元话费	何X芬	1341XXXXX76
恭喜获得20元话费	郑X平	1360XXXXX57
恭喜获得20元话费	吴X	1526XXXXX05
恭喜获得20元话费	季X	1342XXXXX19
恭喜获得20元话费	李X	1373XXXXX63
恭喜获得20元话费	胡X美	1356XXXXX64
恭喜获得20元话费	周X	1334XXXXX92
恭喜获得20元话费	王X秀	1338XXXXX64
恭喜获得20元话费	王X	1892XXXXX71
恭喜获得20元话费	陈X明	1561XXXXX89
恭喜获得20元话费	安X梅	1815XXXXX30
恭喜获得20元话费	高X	1538XXXXX83
恭喜获得20元话费	安X香	1861XXXXX36
恭喜获得20元话费	潘X	1519XXXXX67
恭喜获得20元话费	谭X华	1353XXXXX92
恭喜获得20元话费	苏X小	1382XXXXX17
恭喜获得20元话费	兰X静	1761XXXXX12
恭喜获得20元话费	罗X	1880XXXXX23
恭喜获得20元话费	胡X巧	1345XXXXX97
恭喜获得20元话费	任X伟	1315XXXXX70
恭喜获得20元话费	潜X勇	1590XXXXX44
恭喜获得20元话费	高X	1370XXXXX36
恭喜获得20元话费	李X	1597XXXXX69
恭喜获得20元话费	王X	1536XXXXX29
恭喜获得20元话费	李X冉	1534XXXXX24
恭喜获得20元话费	胡X	1536XXXXX45
恭喜获得20元话费	梁X	1511XXXXX26
恭喜获得20元话费	周X秋	1599XXXXX82
恭喜获得20元话费	陈X翔	1770XXXXX44
恭喜获得20元话费	王X	17787XXXX36
恭喜获得20元话费	高X	1839XXXXX77
恭喜获得20元话费	陈X明	1556XXXXX81
恭喜获得20元话费	李X	1303XXXXX33
恭喜获得20元话费	王X璐	1377XXXXX90
恭喜获得20元话费	罗X	1589XXXXX39
恭喜获得20元话费	王X	1377XXXXX16
恭喜获得20元话费	周X莲	1589XXXXX39
恭喜获得50元话费	王X	1399XXXXX23
恭喜获得20元话费	王X	1354XXXXX06
恭喜获得20元话费	王X	1595XXXXX60
恭喜获得20元话费	曾X	1331XXXXX89
恭喜获得20元话费	王X	1377XXXXX52
恭喜获得20元话费	钱X	1989XXXXX75
恭喜获得20元话费	吴X婷	1364XXXXX05
恭喜获得20元话费	李X	1897XXXXX31
恭喜获得50元话费	吴X芳	1586XXXXX18
恭喜获得20元话费	语X	1529XXXXX55
恭喜获得20元话费	王X	1500XXXXX90
恭喜获得20元话费	兰X柱	1808XXXXX46
恭喜获得20元话费	王X	1738XXXXX89
恭喜获得20元话费	范X	1592XXXXX65
恭喜获得20元话费	范X娥	1342XXXXX83
恭喜获得20元话费	刘X	1390XXXXX25
恭喜获得20元话费	张X琪	1594XXXXX22
恭喜获得20元话费	黄X姐	1831XXXXX68
恭喜获得20元话费	刘X	1595XXXXX41
恭喜获得20元话费	冼X玲	1366XXXXX72
恭喜获得20元话费	王X	1300XXXXX32
恭喜获得20元话费	周X	1505XXXXX07
恭喜获得20元话费	曾X兰	1591XXXXX90
恭喜获得20元话费	田X章	1862XXXXX55
恭喜获得20元话费	马X洋	1876XXXXX38
恭喜获得20元话费	柳X	1845XXXXX72
恭喜获得20元话费	汉X	1506XXXXX10
恭喜获得20元话费	段X	1588XXXXX25
恭喜获得20元话费	林X斌	1893XXXXX74
恭喜获得20元话费	梅X	1887XXXXX21

消息来源：钟村司法所