大岭村级工业园将升级改造成科技创新产业园，建成后物业估值40亿元！

4月5日，大岭村将举行村级工业园更新改造意愿表决，凡本村满18周岁及以上的社员股东均可参与表决投票。

据了解，大岭村村域面积375.74公顷，旧村微改造面积34.87公顷，村级工业园拆除重建面积22.3公顷，田园综合体面积221.2公顷。村级工业园拆除重建后将打造成科技创新产业园，同时也将注重古村的文化保护，整体风格依然以岭南特色风貌为主。改造后的大岭村，对外交通将大为改善，生活环境也将得到进一步的提升。

一、村级工业园更新改造，村集体的土地所有权会发生变化吗？

答：此次更新改造不涉及土地所有权的变更，村集体的土地所有权依然归村集体所有。

二、此次更新改造具体合作方式是什么？

答：村将建设用地（24.24公倾，含生产队）的经营权与合作企业进行合作（合作期限40年）,由合作企业投资对原村级工业园进行全面改造，打造成现代科技创新产业园，实现村级工业园的转型升级，同时也实现村集体收益的快速上涨。

三、合作期满后，地上的建筑物产权归谁所有？

答：40年合作期满后，原村级工业园更新复建的所有物业将归本村集体所有，届时村集体将可以利用留存物业继续出租。

四、村园更新改造后，村集体的租金收入有什么变化？

答：按照40年合作期计算，村集体的租金收入总额将超过11亿元，从合作协议签订之日起三年后，村集体的租金将从目前的950万元增加到1900万元，以后每三年递增7%。

五、村级工业园更新改造项目定位是怎样？

答：村级工业园拆除重建后将打造成科技创新产业园，未来将着力引入并发展智能制造、电子信息、生物医药及器械、新材料、IT互联网科技、现代服务等产业。

六、村园更新改造项目的规模是怎样？

答：项目完成更新改造后，总建筑面积约40万平方米（包括菩山工业园、上村工业园、龙教工业园）,预计比未改造前（16万㎡）净增加约25万㎡。

七、项目分几期开发，大约几年开发完毕，总投资是多少？

答：整个村级工业园将分三期改造，大约四年完成改造，总投资约18亿元人民币，建成后物业估值40亿元左右，资产质量和资产价值将大幅提升。

八、创新科技产业园项目整体业态规划是怎样？

答：项目整体业态规划包括六大类型：高标准现代工业大厦、多功能产业研发楼（创新中心）、配套办公楼、配套公寓、配套商业、星级酒店等。各业态大致比例为：高标准现代工业厂房45%，办公12%，多功能产业研发楼20%，配套公寓15%，商业配套5%，酒店3%。

九、此次更新改造为什么要先完成村级工业园的土地确权？确权具体体指的是什么？

答：由于历史原因，村集体的建设用地一直没有取得国土部门颁发的不动产权证，同时作为村集体建设用地，因为没有完善用地手续，相关建设控规指标都没有经政府审批。此次引入合作企业的整个工作都是在政府监督下开展的，必须先明晰村集体建设用地的产权后才能与合作企业开展合作，所以需要先确权才能开展合作。土地确权即通过完善历史用地手续，通过政府各职能部门的审批后，颁发本村集体留用地的《不动产权证》。

十、此次村级工业园土地的确权会有费用产生吗？相关费用是由村集体支出吗？

答：此次村级工业园土地确权需要委托专业机构完成《更新改造片区策划方案》、《控规调整方案》、《城市设计方案》、《交通评估》、《环境评估》等咨询费，上述费用将由引入合作企业来承担，无需村集体承担。

十一、此次村级工业园更新改造，原租赁企业主的搬迁补偿费由谁承担呢？

答：此次村级工业园的更新改造，原租赁企业主的搬迁补偿费用由引入合作企业负责承担，村集体无需支付搬迁相关费用。

十二、旧村的文旅开发会破坏古村的生态环境和古建筑吗？

答：旧村的文旅资源开发将由合作企业出资聘请专业团队出具《大岭古村保护活化方案》，古村开发的整体的规划都将在保护和活化的基础上进行，整体风格依然以岭南特色风貌为主，并注入一些现代元素，整个项目给人的感觉会是“有现代而又不失传统，有底蕴又不失品质，有文化又不失时尚”。

十三、古村的文旅开发，对于人居环境的改善有哪些举措？

答：合作企业将向番禺区财政申请配套资金5000余万元，用于完善旧村市政基础设施和公共配套设施，主要包括：修建龙教北路、菩西路部分延长路段，并建设桥梁、游客中心、文化景观墙及公厕、村标等，其它的古村的亮点打造将由合作企业负责策划实施，改造后村里的对外交通将大为改善，生活环境也将得到进一步的提升。

十四、古村的文商旅开发，对村民有什么样的好处？

答：一方面合作企业将通过共同缔造的形式对古村进行微改造，并引入民宿、文创、餐饮、购物、实景演艺等经营业态，届时村民可以多种形式与合作企业开展合作；另一方面合作企业承诺将游船的经营收入和停车场经营收入的10%分配给村集体，增加村集体收入。